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No vídeo de hoje vamos entender o que é holding patrimonial - ou administradora de bens próprios.

Holding patrimonial é uma empresa como qualquer outra, que pode ser uma S.A, uma Limitada, o que for, com a diferença que o objeto social, a atividade fim da empresa, é a administração de bens próprios.
Então os sócios criam a holding patrimonial com a finalidade de passar os seus bens para o nome da empresa, que na maioria dos casos são imóveis. Normalmente os bens são transferidos do sócio para a empresa holding patrimonial por meio de integralização de capital social.
Assim, uma vez que os bens tão no nome da empresa, os sócios conseguem facilitar e profissionalizar a gestão desses bens, bem como, em muitos casos, colher algumas vantagens econômicas disso, fazer planejamento sucessório, tributário, e mesmo uma blindagem patrimonial.
Agora, o ponto quente do vídeo de hoje é entender como essas empresas podem ser utilizadas para fins de planejamento tributário.
Saiba que não é simplesmente abrir a holding patrimonial, mandar os imóveis pra lá, que agora você vai pagar menos impostos.
Na verdade, em alguns casos se você fizer isso você pode acabar tendo é que pagar MAIS IMPOSTOS por causa dessa estrutura. As vezes faz mais sentido deixar os bens no nome da pessoa física.
Então pra evitar que isso aconteça, de você pagar mais impostos do que deveria, eu vou traçar um paralelo aqui sobre como que funciona a tributação de imóveis por meio da pessoa física e sobre como que funciona a tributação quando se trata de pessoa jurídica, da sua holding.
Ai você vai saber quando faz sentido deixar o imóvel na holding e quando não faz.

E como a gente tá falando de holding patrimonial de imóveis, o principal ponto que precisamos observar é que a tributação sobre imóveis normalmente acontece em duas ocasiões distintas.
Primeiro quando o imóvel é destinado para locação. O locatário paga aluguel todo mês, você proprietário ganha dinheiro cobrando o aluguel, e precisa pagar imposto de renda.
E a segunda ocasião que o imóvel pode ser tributado é quando você altera a titularidade desse imóvel. Passa pro nome de outra pessoa. E aqui eu insiro todas as formas de se alterar titularidade, como por exemplo venda, doação, herança, integralização de capital social, usucapião, e por aí vai.

Vamos comparar primeiro como é a tributação do imóvel entre pessoa física e jurídica quando se trata de aluguel, ai depois falamos de quando se trata da alteração de titularidade.

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